指将客户按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，客户便可以委托我行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还贷款；当客户有新的资金需求时，可在我行承诺的贷款额度内轻松取得贷款。

一、产品亮点

(1)开放的存、贷合一账户：存款与贷款账户之间的开放贯通，实现资金的自由流动，最大限度降低资金的使用成本

(2)开放的融资账户：贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复

(3)开放的扩展账户：在该账户基础上还可以涵盖汇兑、结算、贵宾服务等多种功能及服务，并可逐步实现其他金融功能的进一步扩展

具体的功能亮点为：

智能关联——存贷合一 省时省心

存款、贷款及理财产品之间自动划转。超过最低留存额的存款自动归还贷款，最大限度的节省贷款利息。

交易轻松——三大渠道 举手之劳

一次额度申请，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续。贷款金额立等可取，及时到账使用。

申请简单——一次申请 循环使用

客户通过一次额度申请，在获得授信额度后，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续

一贷再贷——一笔签约 贷贷省心

如果您已经办理了按揭贷款，而您的房子已升值或已归还部分贷款，可通过“转按揭”的方式申请按揭开放账户，并获得我行的追加贷款额度。贷款归还后可用贷款额度自动恢复、循环使用。

按揭开放账户，使您支付最少的贷款利息、获得最大的理财收益

盘活不动产、增加资产流动性，使您更有效地管理财富

二、产品对象：

住房按揭贷款客户

三、额度、期限、利率：

1.额度、期限

房产类别			最高授信额度	最长授信期限
一手楼	类型	套型建筑面积 90平米以下的自住住房	抵押物价值80%	最长不超过30年； 借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年； 贷款期限与楼龄之和最长不超过35年
		中、高档商品房、公寓	抵押物价值70%
二手楼	楼龄	5（含）年以内，套型建筑面积 90平米以下的自住住房	抵押物价值80%
		5～20年（含）	抵押物价值70%

2.利率

利率按照该额度对应的贷款基准利率及利率浮动比例确定；额度基准利率执行人民银行同期同档次贷款利率标准。

四、业务流程：

1.递交材料、提出额度申请

2.银行调查、审批

3.与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等

4.办理额度发放手续

5.办理最高额抵押登记手续

6.发放额度下贷款

7.借款人依照借款合同约定偿还本息

8.现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

五、申请人需提供以下材料：

1.借款人的有效身份证件，包括身份证、户口本、军官证或有效居留证件等

2.借款人收入证明资料

3.个人信用报告（如有）、已在他行按揭的客户应提供近6个月的历史还款记录

4.抵押房产的期房购房合同、首付款证明或《房产证》；共有权人同意抵押证明

除上述资料外，根据借款人申请按揭贷款的性质还需提供以下资料：

1.一手房按揭额度申请需提供：首付款证明、与开发商签订的认购书或已办理销（预）售备案的购房合同等

2.二手房按揭额度申请需提供：借款人与售房人签订的《房产转让合同》、首付款资金或证明、所购房产的权属证明及《房地产证》等

3.转按揭按揭额度申请需提供：按照我行转按揭贷款及同名转按揭贷款所需资料

4.我行规定的其他文件和资料