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房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。
一、产品对象：
具有完全民事行为能力的自然人
二、额度、期限、利率
1.额度
贷款用途
房产类型 |
个人消费（万元） |
投资经营（万元） |
楼龄 |
| 普通住房 |
抵押率≤70%
且，5≤贷款金额≤200 |
抵押率≤70%
且，5≤贷款金额≤500 |
20年 |
| 商业用房、高价房、别墅、高档公寓等 |
抵押率≤50%
且，5≤贷款金额≤200 |
抵押率≤50%
且，5≤贷款金额≤500 |
20年 |
2.期限
贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年
3.贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动
三、业务流程：
(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及担保合同
(4)办理保险、房屋抵押登记手续
(5)办理贷款发放手续
(6)依照合同约定按期偿还本息
(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记
四、申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
(6)我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
(7)我行规定的其他文件和资料
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