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楼宇按揭贷款

2007-8-24 16:05:19

 

■ 什么是楼宇按揭贷款？

答: 楼宇按揭贷款是指借款人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押、由开发商提供连带责任担保或由其他单位或个人提供担保、按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。


■ 申请一手楼住房按揭贷款有何要求？

答: 申请一手楼宇按揭贷款的前提是所购楼宇的售楼商（开发商）已在我行申请了楼宇按揭额度，并与我行签定了楼宇按揭额度协议。


■ 楼宇按揭贷款的利率？

答: 贷款利率按人民银行规定的同档次个人住房贷款利率执行：五年期以内为４．７７%，五年以上为５．０４%。贷款期间如遇利率调整由次年年初进行调整。


■ 额度、利率、期限上是如何规定的？

答: 一手楼按揭贷款最高额度、期限、利率规定如下：住房，8成，30年；公寓，7成，20年；别墅，7成，15年；商铺、写字楼，6成，10年。


■ 借款人必须具备的基本条件？

答: 借款人须年满18周岁以上中华人民共和国公民，有独立承担民事行为的能力；有偿还贷款本息的能力；已与开发商签订购房合同，并支付了规定比例的首期购房款，该款必须存入开发商在我行的售楼专户；同意将所购楼宇作为向我行贷款的抵押物；同意委托我行将按揭贷款金额一次性划入开发商在我行的帐户，同意我行今后直接从其帐户上扣还月供。申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁。


■ 办理楼宇按揭贷款的流程？

答: 购房人在开发商处选房，签订购房合同，提交贷款申请及相关材料；律师审查；银行审核；借款人签订借款文件，银行放款；借款人办理入户手续。


■ 如何办理楼宇按揭贷款？

答: 申请人申请楼宇按揭贷款可在开发商处填写《个人借款申请表》，并提交如下资料：1) 购房人及房产权利证书所登记共有人的身份证明及户口本的原件及复印件；2） 收入证明原件（或纳税税单）；3） 企业购房人应提供我行一般贷款所需资料；4） 已付首期款的发票或收据原件；5） 购楼确认书或与开发商签订并经公证的《房地产买卖（预售）合同》原件。

 

 

 

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