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樓宇按揭貸款

2007-8-24 16:05:19

 

■ 什麽是樓宇按揭貸款？

答: 樓宇按揭貸款是指借款人（購房人）在向房地産開發商購買房産時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，並用所購買的房産權益作爲抵押、由開發商提供連帶責任擔保或由其他單位或個人提供擔保、按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。


■ 申請一手樓住房按揭貸款有何要求？

答: 申請一手樓宇按揭貸款的前提是所購樓宇的售樓商（開發商）已在我行申請了樓宇按揭額度，並與我行簽定了樓宇按揭額度協議。


■ 樓宇按揭貸款的利率？

答: 貸款利率按人民銀行規定的同檔次個人住房貸款利率執行：五年期以內爲４．７７%，五年以上爲５．０４%。貸款期間如遇利率調整由次年年初進行調整。


■ 額度、利率、期限上是如何規定的？

答: 一手樓按揭貸款最高額度、期限、利率規定如下：住房，8成，30年；公寓，7成，20年；別墅，7成，15年；商鋪、寫字樓，6成，10年。


■ 借款人必須具備的基本條件？

答: 借款人須年滿18周歲以上中華人民共和國公民，有獨立承擔民事行爲的能力；有償還貸款本息的能力；已與開發商簽訂購房合同，並支付了規定比例的首期購房款，該款必須存入開發商在我行的售樓專戶；同意將所購樓宇作爲向我行貸款的抵押物；同意委托我行將按揭貸款金額一次性劃入開發商在我行的帳戶，同意我行今後直接從其帳戶上扣還月供。申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過60歲。


■ 辦理樓宇按揭貸款的流程？

答: 購房人在開發商處選房，簽訂購房合同，提交貸款申請及相關材料；律師審查；銀行審核；借款人簽訂借款文件，銀行放款；借款人辦理入戶手續。


■ 如何辦理樓宇按揭貸款？

答: 申請人申請樓宇按揭貸款可在開發商處填寫《個人借款申請表》，並提交如下資料：1) 購房人及房産權利證書所登記共有人的身份證明及戶口本的原件及複印件；2） 收入證明原件（或納稅稅單）；3） 企業購房人應提供我行一般貸款所需資料；4） 已付首期款的發票或收據原件；5） 購樓確認書或與開發商簽訂並經公證的《房地産買賣（預售）合同》原件。

 

 

 

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