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青年汇信托

2007-3-6 14:16:56

 

民生银行代理收付“青年汇信托”新品种简介

信托计划基本情况

信托计划名称：金信北京青年路住宅小区项目贷款资金信托计划（简称：青年汇信托）

发行人：金信信托投资股份有限公司

信托计划代理收付： 中国民生银行

担保人：深圳中科智担保投资有限公司及北京中科智担保有限公司联保

项目：北京新松房地产开发有限公司的北京青年路住宅小区（青年汇项目）

募集规模： 信托合同200份，募集资金不超过人民币8000万元

预计收益： 5%/年，总收益7.5%,有担保,外加购房折扣卡权利

信托期限： 18个月

收益分配： 每年分配一次

起点金额： 10万元（超过部分需以万元为单位累进，金额优先、时间优先）

募 集 期： 2004年4月19日至2004年5月18日正式募集，期间如信托合同募足200份或募集资金达到8000万元，提前终止募集。

资金运用： 向北京新松房地产开发有限公司发放贷款，专项用于北京青年路项目的开发。

本金收益保障：知名大开发商项目、知名信托公司受托管理、知名专业担保公司担保、资金封闭运用三方监管、整体项目公司及土地抵押，北京新松投资集团有限公司及董事长个人连带责任担保。

税务：目前国家对信托收益没有税收规定，信托公司及银行都不代扣代缴。

如何保障投资者的资金安全？风险防范措施如下： 

1.项目本身：

青年汇项目本身已经具备4证（土地出让金已经在3月份全部缴齐，土地证正在办理过程中），4证齐全以后就可以办理销售证，可以获得银行的开发贷款。项目预计04年6月预售产生回款，04年底封顶。青年汇项目位于青年路以西，京包线以东，朝阳北路以南，二道沟河以北。青年汇规划总建筑面积32万方，由塔楼、板楼组成，建筑上坚持以一种建筑创造生活的思维方式，来打造一种本质的、真实的、健康的生活形态的理念，售价比周边项目的平均价格低10%左右。东面4栋住宅（两幢14层的板楼和两幢20层的塔楼）首先开工，建筑面积61,680平方米，预计2004年6月开始预售，2004年12月竣工。一期东段四栋楼总投资约29318万元，销售收入37398万元，可实现税前利润8080万元，净利润5314万元。
青年汇坐落于朝阳区青年路，北依新近扩宽开通的朝阳北路，距城市主干道朝阳路仅300米之遥，5公里半径内直达华堂商业圈、CBD国贸商务区、朝阳门商圈、京广中心。华堂商场、青年路批发市场、工商银行、民航医院朝阳第二医院、北京万杰医院、物美超市、京客隆超市、麦当劳、肯得基等近在咫尺，完善的生活配套，迅捷的交通出行，成就远避喧嚣，近距繁华的现代都市生活

2. 开发商实力

青年汇项目投资商新松集团本身实力雄厚，具有丰富开发经验和精营人才组成的专业房地产开发公司。新松集团成立于2000年2月，主营房地产投资与开发，拥有数年丰富的专业开发经验。相继开发总建筑面积超过150万平米，到目前为止，北京开发项目包括北京新松家园房地产开发有限公司的“豪柏国际公寓”、北京金马文华园房地产开发有限公司的“后现代城”、北京三九建业房地产开发有限公司的“西山美墅馆”、上海的“公园3000”、“公园2000”、“新格公寓”等”。截止2003年12月31日，集团资产总额255481.38万元，净资产85190.76万元，2003年，实现房地产经营收入93343.40万元，净利润8147万元

3. 知名实力担保公司担保

担保：即使项目本身出现问题，导致投资者的信托资产达不到5%的收益，那么，仍然有深圳中科智担保投资有限公司及北京中科智担保有限公司对本信托的本息负责连带担保，也就是说，这两家公司将无条件地先代偿信托公司的本息，然后再向房地产项目公司追索，信托计划几乎没有风险。

深圳中科智担保投资有限公司是中科智集团的旗舰企业，成立于1999年12月，是我国第一批、也是目前我国业务规模最大的民营商业担保机构。专门从事企业和个人的信用担保、担保投资和担保配套服务。经过四年多的发展，公司已注册成为注册资金5亿多人民币的中外合资担保机构。公司创立了担保投资理念，以“经营信用，管理风险”的经营理念，采用“以担保发展投资，用投资促进担保”的发展战略，在管理上与国际标准金融企业要求接轨，极大地提高了企业的竞争优势，实现了四年累计50多亿担保额，呆坏帐率低于0.1%的骄人业绩，受到了社会的高度关注，被国家经贸委列为全国中小企业信用担保体系试点单位。2002年10月注册成为中外合资企业，成为国内第一家中外合资担保机构。2003年，公司全面拓展和深化担保与担保投资业务，发挥跨区域、集团化运作的优势建立了北京中科智担保公司、上海中科智担保公司。截至2003年底，深圳中科智总资产75447万元，净资产35174万元。

 

 

 

 

 

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