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瑞丰“英才国际村”资金信托项目

2007-2-14 14:22:14

 

项目概况

借款人：北京英才房地产开发有限公司
受托人：瑞丰信托投资有限责任公司（点此下载业务推介书）
委托人：限于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织。
计划规模：0.8万－1亿元人民币，本信托计划项下的信托合同不超过200份（含200份）。
投资期限：1.5年，自本信托计划成立之日起计算。
资金要求：单笔信托合同金额不低于20万元，超过部分按5万元的整数倍增加。
预期收益：预期年收益率为5.5％，每年支付一次信托收益
资金运用：以贷款方式发放给北京英才房地产开发有限公司，用于“英才国际村”住宅项目开发建设，贷款期限1.5年，年利率为7%，按季结息，贷款本金在贷款期限届满之日一次性返还。在年度信托收益分配前该贷款产生的利息，将由受托人以存放银行、同业拆放、国债投资等稳健的方式进行运作。
担保措施：由借款人提供“英才国际村”项目价值2.29亿元的国有土地使用权作抵押；
以该项目公司控股股东的全部股权作质押担保。
信托财产清退：信托终止时向收益人清退信托财产及剩余的信托收益。
预约期：从2004年 6 月 30 日8：30到2004年 7 月 7 日11：00时止（包括节假日），共计8个工作日。预约期内实行“金额优先、时间优先”的原则，其中认购金额超过100万元者确保加入。
发行期：从2004年 7 月 8 日到2004年 7 月 28 日止。预约委托人在接到受托人的电话交款通知后，需在发行期开始3日内到民生银行北京任一网点交款，并在民生银行北京和平里支行、民生银行北京广安门支行及受托人营业地点办理加入手续。未按时办理的，视同一般委托人。一般委托人可在发行期内直接到民生银行北京任一网点交款，并在受托人指定的上述地点办理加入手续。
缴款地点：民生银行北京任一营业网点
签约地点：民生银行北京和平里支行、民生银行北京广安门支行、瑞丰信托投资有限责任公司营业地点。

产品特点

投资性价比高：本信托计划规模较小，信托期限适中，收益率高，投资者预计可获得年5.5％的投资收益，远高于同期人民币存款利率及国债收益率。

担保措施有力： 由借款人提供“英才国际村”项目价值2.29亿元的国有土地使用权作抵押；借款人控股股东以全部股权作质押担保，足额的不动产抵押和股权质押双保险有效减低风险。

资金监管严格： 受托人将对贷款帐户及销售回款帐户进行严格监管，使贷款金仅用于英才住宅项目的开发建设，同时监督房产销售收入及时、足额地归还信托贷款。

项目特别优惠：为推动本次信托计划的顺利开展，北京英才房地产开发有限公司承诺凡是加入“英才国际村”住宅贷款信托计划的委托人若要购买“英才国际村”住宅，均可在普通购买人的基础上享受九八折优惠。

楼盘销售优势：“英才国际村”项目位于北京市顺义区温榆河高尚住宅区，是改革开放以来最早的高档住宅区。随着北京市政府、顺义区政府投入大量的资金进行环境整治和市政开发建设，使该地区成为北京房地产市场上消费、投资的热点，也为“英才国际村”的开发、建设创造了良好的市场环境，销售前景乐观。

风险对策

1、信用风险及对策
风险：若借款人因各种原因出现经营困难，则本信托受益人将面临收回信托资金和取得信托收益时遭受一定损失的风险。
对策：为了有效规避信用风险，本信托计划采取了不动产抵押加股权质押的双担保机制，可以有效的防范贷款风险的发生。

2、利率风险
风险：如果中国人民银行在贷款期内上调同期银行存款利率水平，将改变委托人对信托资金机会成本的预期。
对策：由于人民币升值压力并未消除，刺激消费仍是我国政府一大经济政策，预计贷款期内人民币存款利率大幅上调的可能性不大，投资人的信托资金机会成本不会出现较大偏差。

3、管理风险
风险：由于信托经理或受托人的管理和知识水平有限、获取的信息不完备等原因致使信托财产遭受一定损失的可能。

 

 

 

 

 

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