三大风险影响买家利益 房地产信托需绷安全弦

2007-2-14 14:25:39

　　房产信托有待规范　
　　正是由于上述风险的存在，银监会已经在考虑整肃房产信托市场，甚至有传言说"银监会欲叫停房产信托"，虽然银监会已经进行了否认，但是，有关人士透露，即将出台《房地产信托专项管理办法》，这一"新规"的核心内容在于限制了房产信托的总额不得超过项目总资金量70％，这无疑抬高了房产信托的门槛。　
　　崔建华认为，此举不仅对信托公司与开发商有较大的影响，对有意向投资房产信托的买家来说也有所影响。他指出，房产信托的大量出现是因为其融资成本低于银行融资的成本，而新政策出台之后，房产信托融资的成本将有所提高，当其融资成本超过银行或其他融资方式的成本时，开发商将不再热衷于采用这一融资工具，普通买家将有可能买不到房产信托。　
　　不过，这仅仅是一种猜想，在短时间内还很难做出房产信托与银行贷款谁代替谁的结论。随着房地产金融创新的深入，以后会有越来越多的融资方式出现，至于房产信托，很可能将是这样一种情况，当开发商想到需要融资的时候，会想起有这样一种融资手段，也就是说，银行多了一个竞争者，开发商多了一个融资渠道，投资者多了一种投资手段。

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