组合贷

1. 需求和方案
   

1. 最高抵押率：
   （1） 以住宅、商铺、写字楼设定抵押的，抵押率上限不得超过150%；
   （2） 以厂房设定抵押的，抵押率上限不得超过120%；
   （3） 以土地设定抵押的，抵押率上限不超过100%。

2. 抵押物准入要求：

3. 抵押物为授信申请人或第三方以支付合理对价形式合法取得的不动产，其产权明晰，可公开交易，并可办理不动产抵押登记；

4. 抵押物位于我行授信经办机构所在地行政区域内，具体包括：县级以上（含）城区的住宅、商铺、写字楼；或县级以上（含）城区、特色产业集群经济区域、地市级以上（含）政府设立的经济开发区或工业园区的厂房（含相应土地使用权），且厂房房龄不超过10年。

5. 我行恕不接受以下房产作为抵押物：
   (1) 所有权、使用权不明或者有争议的；
   (2) 违法、违章的；
   (3) 依法被查封、扣押、监管的；
   (4) 列入城市房屋拆迁范围的；
   (5) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
   (6) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
   (7) 抵押人唯一自住的住宅商品房的；
   (8) 抵押物所有人含未成年人的；
   (9) 法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

6. 补充担保方式的要求：

7. 补充担保方式应有效覆盖我行授信敞口与抵押物担保额度之间的差额，可以为机器设备抵押、动产抵押/质押、应收账款质押、其他不动产抵押（含二次抵押、在建工程抵押）、注册商标质押、专利权质押、其他公司股权质押、交通运输工具抵押、专业担保公司担保、第三方法人担保（含互保）等多种组合

8. 若采取申请人企业实际控制人或关联企业担保（含名下不动产抵押）作为补充担保方式的，须对全部授信敞口进行保证；非关联方企业提供担保的，允许仅对授信敞口与抵押物担保额度之间的差额部分进行保证

9. 若其他担保方式为专业担保公司担保的，该担保公司须已获得我行授予的担保授信额度，并同步占用该担保额度，且该担保公司的单户担保限额须大于单笔“组合贷”授信敞口与主担保项下抵押物担保额度之间的差额

10. 一般授信业务所需的基础材料：

营业执照；法人代码证书；法定代表人身份证明；贷款证卡；经审计的前二个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足二年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；年检合格的税务登记证明；公司章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；若借款人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；业务授权委托办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；担保人相关材料；要求提供的其他资料。担保人相关材料；银行要求提供的其他资料。