指將客戶按揭貸款賬戶與存款賬戶關聯，當存款賬戶中的存款餘額高於約定的額度時，客戶便可以委託我行或自己通過網上銀行、自助查詢機、網點櫃檯等渠道全部或部分歸還貸款；當客戶有新的資金需求時，可在我行承諾的貸款額度內輕鬆取得貸款。

一、産品亮點

(1)開放的存、貸合一賬戶：存款與貸款賬戶之間的開放貫通，實現資金的自由流動，最大限度降低資金的使用成本

(2)開放的融資賬戶：貸款可以迴圈使用，貸款歸還後可用貸款額度自動恢復

(3)開放的擴展賬戶：在該賬戶基礎上還可以涵蓋匯兌、結算、貴賓服務等多種功能及服務，並可逐步實現其他金融功能的進一步擴展

具體的功能亮點為：

智慧關聯——存貸合一 省時省心

存款、貸款及理財産品之間自動劃轉。超過最低留存額的存款自動歸還貸款，最大限度的節省貸款利息。

交易輕鬆——三大渠道 舉手之勞

一次額度申請，在有效期內可多次、迴圈使用，不需重復經歷繁瑣的貸款申請手續。貸款金額立等可取，及時到賬使用。

申請簡單——一次申請 迴圈使用

客戶通過一次額度申請，在獲得授信額度後，在有效期內可多次、迴圈使用，不需重復經歷繁瑣的貸款申請手續

一貸再貸——一筆簽約 貸貸省心

如果您已經辦理了按揭貸款，而您的房子已升值或已歸還部分貸款，可通過“轉按揭”的方式申請按揭開放賬戶，並獲得我行的追加貸款額度。貸款歸還後可用貸款額度自動恢復、迴圈使用。

按揭開放賬戶，使您支付最少的貸款利息、獲得最大的理財收益

盤活不動産、增加資産流動性，使您更有效地管理財富

二、産品對象：

住房按揭貸款客戶

三、額度、期限、利率：

1.額度、期限

房産類別			最高授信額度	最長授信期限
一手樓	類型	套型建築面積 90平米以下的自住住房	抵押物價值80%	最長不超過30年； 借款人貸款年限與其年齡之和最長不超過70年； 貸款期限與樓齡之和最長不超過35年
		中、高檔商品房、公寓	抵押物價值70%
二手樓	樓齡	5（含）年以內，套型建築面積 90平米以下的自住住房	抵押物價值80%
		5～20年（含）	抵押物價值70%

2.利率

利率按照該額度對應的貸款基準利率及利率浮動比例確定；額度基準利率執行人民銀行同期同檔次貸款利率標準。

四、業務流程：

1.遞交材料、提出額度申請

2.銀行調查、審批

3.與借款人簽訂《個人房産最高額抵押理財額度借款合同》等

4.辦理額度發放手續

5.辦理最高額抵押登記手續

6.發放額度下貸款

7.借款人依照借款合同約定償還本息

8.現借款人還清貸款，合同解除、登出抵押登記

五、申請人需提供以下材料：

1.借款人的有效身份證件，包括身份證、戶口本、軍官證或有效居留證件等

2.借款人收入證明資料

3.個人信用報告（如有）、已在他行按揭的客戶應提供近6個月的歷史還款記錄

4.抵押房産的期房購房合同、首付款證明或《房産證》；共有權人同意抵押證明

除上述資料外，根據借款人申請按揭貸款的性質還需提供以下資料：

1.一手房按揭額度申請需提供：首付款證明、與開發商簽訂的認購書或已辦理銷（預）售備案的購房合同等

2.二手房按揭額度申請需提供：借款人與售房人簽訂的《房産轉讓合同》、首付款資金或證明、所購房産的權屬證明及《房地産證》等

3.轉按揭按揭額度申請需提供：按照我行轉按揭貸款及同名轉按揭貸款所需資料

4.我行規定的其他文件和資料